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(직무 고민) 부동산 개발 vs 임대차(LM) vs 투자

안녕하세요, 저는 부동산 분야로 취업을 희망하고 있는 학생입니다. 다름이 아니라 진로 측면에서 직무에 대한 고민이 있어 글을 올리게 되었습니다. 글의 요지는 1) 임대차(LM) 업무가 제 성격에 가장 잘 맞을 것 같아서 LM을 하고 싶은데.. 성격이 직무에 잘 맞을 것 다는 생각만으로 진로를 설정하는건 너무 안일한 태도겠죠? 실제로 임대차 직무로 지원한다고 해도, 제가 지나치게 단순한 지원동기만을 가지고 있기 때문에 합격이 어려울 것 같아서 고민입니다 ㅠ 2) 부동산 개발에도 관심이 있기는 한데, 아직까지는 역량이 많이 부족한 것 같습니다. 예를 들어, "서울 인근 경기도 지역에 오피스텔 개발을 추진할 때, 가장 적합한 입지는 어디라고 생각하는가?"라는 질문을 받았을때, 논리정연하게 개발 상품을 제시할 자신이 없습니다 ㅠ 이런 상태에서는 부동산 개발 직무 지원이 어렵겠죠? 우선 저는.. 학부 때 도시계획 및 설계 스튜디오에 가장 흥미가 있었는데, 예술적 디자인보다는 전반적인 개발 계획을 짜고 그것을 현실화시킬 수 있는 방안들을 고민하는 일들이 좋았습니다. 예를 들어, 00구에 지하철역이 신설되는 상황에 대해 역세권 개발 계획을 수립하거나 00아파트 재건축을 계획하는 일 등이 재밌었습니다. 세부적으로는 상위계획, 지구단위계획 검토해서 용적률 혜택을 어떻게 받을지 고민하고.. 역과 연결해서 입지 매력도를 높이고.. 등등.. 흔히 도시 전공생들이 많이 하는 프로젝트들이요. (저는 도시과가 아니지만 ㅠ) 보통 학과 선배들은 건설사 시공직으로 많이 갔는데, 저는 시공보다는 '기획' 혹은 '계획'과 같은 일이 하고 싶었습니다. 적당히 시공직으로 취업을 할까 고민을 하던 즈음에.. 건너건너 선배를 통해 부동산 분야를 알게 되었습니다. 만약 부동산 분야를 더 일찍 알게 되었다면, 더 빨리 이 분야로 뛰어 들기 위해 노력했을텐데 안타깝게도 졸업을 앞두고서야 이 분야를 알게 되었습니다 ㅠ 아무튼 제가 하고 싶었던 업무는 '부동산 개발'에 가까웠고, 이후에 학내 부동산 학회에 들어가고 투자자산운용사를 공부하고 각종 책(바이블, 투자운영매뉴얼 등)을 읽으면서 조금씩 부동산에 대한 지식을 쌓아갔습니다. 처음에는 부동산 개발만을 생각했는데, 자산운용사의 투자팀이나 운용팀 업무를 조금씩 알게 되고, 또 학회에서 주로 cash flow나 IM을 다루다보니.. 투자팀 업무에 관심이 많이 갔습니다. 실제 현업에서 한번 IM 검토하고 NOI, cap rate, 공실률, 배당수익률 등등 한번 가정해보고 싶고.. 그런 생각들이 들었거든요. (실제로 자산운용사 투자팀 면접도 두세번 봤다보니 더 하고 싶어진 것 같기도 합니다.) 그런데 현실적으로 제가 투자팀에 진입할 수 있을지가 좀 의문스러웠습니다.. 자신감이 떨어졌달까요. 부동산 분야가 워낙 그렇긴 하지만, 투자팀은 특히 여성보다는 남성이 더 많고 터프한 스타일을 원하는데.. 저는 활발한 성격이기는 하지만, 그렇다고 터프한 느낌은 아니라서.. 뽑는 사람 입장에서도 저를 투자팀 직원으로 뽑을지 의문이 들더라고요. 또 상경계열도 아니다보니.. 차라리 건축과나 도시과였으면 나았을 것 같은데, 애매하게 다들 잘 모르는 학과다보니 승산이 있을까 싶어요. 그래서 운용팀에 대해 생각해봤을때, (투자팀에 대한 차선책이라기 보다는 둘다 비슷하게 흥미가 있습니다) 전 어떤 일에 대해 상대방이랑 함께 의견을 나누고 문제 상황에 대해 서로 입장을 조율하는 커뮤니케이션 업무를 상당히 좋아하고 잘해서 LM, PM사와 협업하는 일도 잘 맞겠다 싶었습니다. 성비 측면에서도 불리함은 없을 것 같고요. 그런데 이제 고민은, 단순히 '성격이 직무에 잘 맞을 것 같아서' 임대차 대행 업무를 수행하고 싶다고 생각하는게 맞는 걸까요..? 물론 직무를 직접 수행해보고 나서 임대차 업무가 좋았다고 말할 수 있으면 정말 좋겠지만, 업무를 수행해볼 기회가 없었다보니 정말.. 어떻게 해야할지를 모르겠습니다 ㅠ 인턴이 금턴인지라.. 지금 딱 신영에셋 임대차 인턴을 지원하려고 하는데, 정말 막막하네요.. 차라리 부동산 개발 직무로 지원을 할까 생각이 들기도 합니다.. 최근에 00자산개발 자소서를 썼던 경험이 있고, 그 서류는 합격해서.. 그나마 개발 직무로 쓰면 더 승산이 있을까 싶기도 하고요 ㅠ 사실 '어느 쪽이 승산있을까?'를 생각하기 보다는 '내가 하고 싶고, 잘하는 직무가 어느쪽이지?'를 고민해야 하는데 그걸 고민할 만큼 경험치도 아직 부족하고, 당장 취업에 대해 조급한 마음을 갖고 있다보니 자꾸만 전자와 같이 생각하게 되네요 ㅠ 긴 글 읽어주셔서 감사합니다! 조언 남겨주시면 정말 감사드리겠습니다!

부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 직무에 대해 자세히 알고 싶습니다.

1. 부동산 PF 취업은 학벌이 얼마나 중요한가요? 2. 부동산 PF 직무에 취업하는데 꼭 필요한 스펙과 경험은 무엇인가요? 3. 부동산 PF 직무는 영업을 위한 술자리를 얼마나 자주 갖나요? 4. 부동산 PF 직무의 워라밸(회식, 야근 시간, 빈도 등)은 어떤가요? 5. 부동산 PF 직무를 수행하면 개인적인 부동산/주식 투자 공부에 어떤 도움이 되나요? 6. 투자동아리(산업분석, 기업분석)를 했는데, 이를 부동산 PF 자기소개서에 어떻게 어필하면 좋을까요? 7. 부동산 PF 직무를 하면서 어떤 것에 스트레스를 받으시나요? 8. 어떨 때 사람 스트레스를 받으시나요? 9. 어떨 때 보람을 느끼시나요? 10. 수입은 어느 정도인가요? 바쁘신 중에 시간 내주셔서 정말 감사합니다.

부동산 관련 취업 문의드립니다 ^^

저는 현재 부동산 경,공매로 부동산 투자를 하고 있는 27살 남자입니다. 경공매에 대해 많이 배우고 알아가고 싶어 작년부터 시작했습니다. 현재 꾸준히 낙찰받아 3주택을 보유하고 있으며, 자격증으로는 공인중개사 자격증이 있습니다. 우선 일을 배우기 위해 소속 공인중개사를 알아보던 중 기본급이 없는 인센제가 너무 많았습니다. 독립하여 생활하고 있으며, 아르바이트를 하며 생계를 유지하는 중인데 첫달이라도 수입이 없다면 생활하기가 벅찹니다. 앞으로 경공매 분야의 전문가로서 성장하고 싶은데 어떤 직장이 좋을까요

부동산 금융 및 부동산 취업을 희망하고 있습니다.

건축학과를 졸업하였고 해당 희망 직무에 대한 직접적인 인턴이나 경험은 없습니다. 대학생 시절 1년간 스토어 쉐어링 창업과 외국에서 2년간 에어비앤비 쉐어하우스 쉐어오피스 창업운영 경험등 공간 임대관리 업무의 경험이 있고 설계 사무소 인턴, 인테리어 프리랜서등 건축 직무의 경험이 있습니다. 자연스레 부동산 PM과 더 나아가서 부동산 AM의 직무에 대해서 관심을 가지게 되었고 현재는 투자자산운용사 2회 시험을 준비하며 해당직무로 취업을 준비중입니다. 하지만 전공 직무가 아닌 점과 부동산 금융(자산운용)에 대한 정보가 많이 부족하여 제가 취업이 가능한 직무인지에 대한 의문이 있습니다. 1. 위 경험이 해당 직무로의 취업을 하는데 있어 긍정적인 부분인지 2. 만약에 정확히 어떤 직무/업무에 지원 가능한지에 대해서 궁금합니다.

안녕하세요 부동산 개발직무 관련해서 질문드립니다

저는 먼저 92년생으로 나이가 올해 33살입니다. 27살부터 부동산 중개업(주택 위주)을 하였고, 작년 11월까진 프롭테크스타트업에서 영업관리, 부동산 계약서 검수 등 중개업에 관련 된 업무를 수행했습니다. 지금이라도 부동산 개발 업무에 지원하고 배워나가고 싶은데 사실 나이와 경력 모두 막막합니다. 회사 규모가 어떻든, 연봉이 어떻든 시작만 할 수 있다면 더 바랄게 없습니다. Q. 경력을 쌓기 위해서 방향성(회사, 직무 등)을 어떻게 설정 하면 좋을까요? 더 준비해야 할것들을 알려주시면 감사하겠습니다.ㅠ_ㅠ -학점은행제 경역학 8월 학위 취득 예정자 (부동산 특수 대학원 고려중) -관련 자격증 공인중개사 (투운사 필요하다면 취득 예정) -코멘토 개발직무 과정 신청한 상태 -의사소통 능력과 기본적인 부동산 지식은 가지고 있음 -관련 없지만 영업 능력 있는게 장점

부동산 pf, 자산운용 직무 취업을 위해 공인중개사 1차 합격 따는 것에 대해 어떻게 생각하시나요?

안녕하세요.부동산 pf, 자산운용 직무 취업 준비생입니다. 원래 채권, 매크로에 관심이 많았는데 부동산에 관심이 생겨서요. cfa lv1, 대학시절 리서치 관련 활동 위주, 한영회계법인 컨설팅펌(1개월), M증권 매크로 ra하고 있습니다. 부동산 관련 경험으로는 대체투자 펀드매니저님이 진행하는 수업 및 프로젝트에 참여한 경험이 있습니다. (매일 대체투자 관련 리서치, 프라임 오피스에 모의투자하는 IM을 작성하는 프로젝트 진행) 부동산 쪽은 면접도 가본적 없을 정도입니다. 자소서를 못 쓴 것도 이유중 하나일꺼 같은데... 쨋든 아무래도 부동산쪽 경험이 좀 부족한게 아니었나라는 생각도 듭니다. 도시공학이나 부동산과 친구들과 비교하면 지식적으로도 꽤나 부족하지 않을까 생각합니다. 직무 관련 정보를 수집하면서 아무래도 부동산 관련 법이 직무에 중요하다고 하기도 하고 지금 제 입장에서 공인중개사1차 정도 통과한다면 부동산에 관심을 보여줄 수 있지 않을까 싶어서 여쭈어 봅니다. 현직자님들은 어떻게 생각하시나요? 오바인가요? 1차는 의미가 없을까요??? 아님 다른 추천할만한 활동이 있을까요??? 감사합니다.

일정 & 주소지 문제

이번에 LG전자, LGD, 삼성전자 지원하려는데 LG전자는 채용연계형 인턴입니다. 1. 인턴을 만약 합격한다면 LGD랑 삼성전자 면접 일정이 꼬이는 것 같은 느낌이던데 이럴 경우 보통 어떻게 하나요? 2. 그리고 만약 인턴십을 하던 중 아예 다른 회사에 합격해서 가려고 하면 추후 불이익이 있나요? (다음 번 LG계열로 이직 시) 3. LG 전자랑 LGD 채용 지원서 상 주소지 입력하는 칸이 있던데 주민등록상주소지를 쓰는 건가요? 4. 제 원룸이 5월 초중반에 이사할 예정(서울->서울)이라 가족들이 있는 본가 주소지(전남)로 작성할까 하는데 괜찮을까요? 아니면 나중에 이사하고 채용 일정 도중에 전화해서 바꾸는 것도 가능할까요?

주소지 문제

이번에 삼성전자 공채 지원하려고 합니다. 지원서 상 주소지 입력하는 칸이 있던데 현 주민등록상주소지를 쓰는 건가요? 제 원룸이 5월 초중반에 이사할 예정(서울->서울)이라 가족들이 있는 본가 주소지(전남)로 작성할까 하는데 괜찮을까요? 아니면 나중에 이사하고 채용 일정 도중에 전화해서 바꾸는 것도 가능할까요?

부동산 관련 취업 문의드립니다 ^^

저는 현재 부동산 경,공매로 부동산 투자를 하고 있는 27살 남자입니다. 경공매에 대해 많이 배우고 알아가고 싶어 작년부터 시작했습니다. 현재 꾸준히 낙찰받아 3주택을 보유하고 있으며, 자격증으로는 공인중개사 자격증이 있습니다. 우선 일을 배우기 위해 소속 공인중개사를 알아보던 중 기본급이 없는 인센제가 너무 많았습니다. 독립하여 생활하고 있으며, 아르바이트를 하며 생계를 유지하는 중인데 첫달이라도 수입이 없다면 생활하기가 벅찹니다. 앞으로 경공매 분야의 전문가로서 성장하고 싶은데 어떤 직장이 좋을까요

부동산 관련 직업에 대한 방향성

안녕하세요. 저는 올해 27살 남자입니다. 군대전역 후에 5년동안 집안회사에 입사해 일을 하다가 적성에 안 맞아서 전부터 관심이 많던 부동산 쪽으로 취업을 준비하려고 합니다. 지방 국립대를 다니다가 회사다니면서 대학원을 가려는 생각으로 자퇴 후 학점은행 경영학사를 따놓은 상태입니다. 현재 갖고 있는 자격증은 회사다니면서 따놓은 공인중개사, 토익 860점, 오픽AL, 컴활1급 입니다. 부동산 pm관련 된 일이나 경매에 관련일을 실무적으로 배우고 싶은데, 어디서부터 어떻게 준비해야 할지 막막합니다. 실무를 배우면서 부동산 관련 대학원에 입학을 하고, 관련 자격증을 취득하는 것을 목표로 두고 있습니다. 입사에 있어서 제일 걸리는 부분이 학벌입니다. 학점은행제로 입사가 가능할지 모르겠습니다.. 주변에 부동산 관련 지인이 없어서 방향성을 못잡고 있어서 막막한 심정으로 글을 올리게 되었습니다. 현실적인 조언 부탁드리겠습니다. 감사합니다

부동산, 대체투자와 관련된 스펙에 대해서 질문드립니다.

운용사쪽 인턴이나 신입들은 대부분 스카이 혹은 명문해외대 출신분들이 많은것으로 알고있습니다. 제가 과연 부동산, 대체투자쪽으로 지원을 할 수 있을지 궁금해서 현직자분들에게 질문드립니다. 저의 스펙은 다음과 같습니다. 1. 지거국 경제통상 / 토익 925 2. 관세사 고시생활 5년, 1차 합격 3. 국제무역사 1급, 투운사 자격증 4. 실전투자대회 입상 부동산 투자나 해외인프라투자쪽에 관심이 있어서 지원해볼려고 합니다. 현재 오픽AL, 공인중개사 자격증을 취득하기 위해서 노력중인데. 현실적으로 부동산 자산운용사쪽에 지원할 수 있는 학력과 스펙인지 궁금하네요. 만약에 불가능하다면 증권사쪽은 가능할까요?

부동산 금융 관련 직무에서 궁금한게 있습니다.

이번 부동산 대책으로 다주택자들을 줄이려함에 따라 거주형 아파트에 대한 수요가 줄어들 것으로 예상된다고 알고 있습니다. 이번 정부의 부동산 대책으로 인해 증권사나 자산운용사 같은 금융 회사의 부동산 파트에서 예상되는 영향은 무엇이 있을지요? 실제로 부동산 금융에 종사하는 분들은 사내에서 대충 어떠한 얘기가 나오고 있는지 궁금합니다. 혼자 면접이나 자기소개서를 쓰면서 관련 내용들을 보고 생각하는데 답을 내기가 어렵네요.